Nekilnojamasturtas2.lt

Bankai lenktyniauja tarp savęs, kas pasiūlys geresnias sąlygas būsto paskolai gauti. Dabar paskolą gali mėginti gauti ir nedideles pajamas gaunantis žmogus.

Gauti paskolą būstui gali pretenduoti kiekvienas turintis darbą Lietuvos žmogus. Reikia uždirbti tik tiek, kad vienam suaugusiam žmogui, atskaičius mokesčius bankui, liktų maždaug 600 Lt. Yra bankų, siūlančių paskolas ir dar palankesnėmis sąlygomis. Šios sąlygos dažniausniai būna preliminarios, nes bet kokiu atveju sutartys yra sudaromos individualiai. Kita vertus apie tokias sąlygas prieš keleta metų buvo galima tik pasvajoti

Kredito grąžinimas

Gavęs paskolą pilietis, gali rinktis du paskolos grąžinimo metodus: anuitetą  arba linijinį. Kaikuriems žmoniemsi šios sąvokos nieko nesako, nors iš tiesų tai yra tiesiog 2 skolos grąžinimo alternatyvos, kurias renkasi pats klientas. Paskolos grąžinimas susideda iš kelių dalių: grąžinamos kredito dalies bei kasmėnesinės kredito grąžinimo įmokos (palūkanų).

Mokant anuitetų metodu, kasmėnesinė įmoka yra vienodo dydžio, pastovi. Tai reiškia, jog keičiasi tik jūsų mokamos įmokos sudėtis: iš pradžių didesnę įmokos dalį sudaro palūkanos, vėliau - atvirkščiai, t.y. didesnę įmokos dalį sudaro grąžinama kredito dalis, bet įmoka per visą kredito grąžinimo laikotarpį yra vienodo dydžio",- aiškina p. Gumuliauskienė.
"Linijinis kredito grąžinimo metodas reiškia, jog kiekviena Jūsų įmoka susideda iš fiksuotos (pastovios) kredito dalies bei priskaičiuotų palūkanų. Šio metodo pagrindinis bruožas yra tai, jog palūkanos yra skaičiuojamos nuo faktiško kredito likučio. Todėl kas mėnesį Jūs į banką mokėsite vis mažesnę pinigų sumą, nes atitinkamai mažės grąžinamo kredito suma.

Bankininkai atlaidžiai vertina vėluojančius grąžinti paimtą būsto kreditą: neskuba kreiptis į antstolius. Žinoma, spekuliuoti jų geranoriškumu neverta.

"Paprastai, jei paskolos grąžinimo problema yra trumpalaikė, bankas gali pasiūlyti nukelti paskolos grąžinimą vėlesniam laikotarpiui. Jei žmogus mano, kad jis nesugebės grąžinti paskolos, geriausia išeitis būtų, prieš tai gavus banko sutikimą, butą parduoti rinkos kaina. Taigi, taip klientas susigrąžins dalį bankui sumokėtų pinigų. Žinoma, sumokėtų palūkanų jis neatgaus",- sako p. Gumuliauskienė.

Pajamų ir paskolos santykis

Visi bankai turi savo politiką, kuria vadovaudamiesi ir suteikia paskolas, tačiau dažniausiai kliento pajamos vertinamos skaičiuojant grynųjų pajamų santykį ir kredito grąžinimo išlaidų  bei atsižvelgiant į tai, kiek grynųjų pajamų, atskaičius kredito grąžinimo išlaidas, lieka kiekvienam šeimos nariui.

"Žinoma, individualių įmonių savininkai gali gauti paskolą būstui pirkti. Tokiais atvejais gaunamos pajamos vertinamos pagal pateiktas pajamų deklaracijas. Patarimas: bankas priims palankesnį sprendimą, jei individualios įmonės pajamų deklaracijoje praėjusiais ataskaitiniais metais bus deklaruota pakankamai kreditui gauti pajamų suma",- pataria Jūratė Gumuliauskienė, AB "Hansabankas" Privačių asmenų finansavimo departamento direktorė.

"Paprastai santykis tarp kasmėnesinės kredito grąžinimo įmokos bankui ir gaunamų šeimos grynųjų pajamų negali būti didesnis nei 0,5-0,6. Be to, kiekvienam šeimos nariui, sumokėjus kredito grąžinimo įmoką, turi likti ne mažiau kaip banko bei mūsų bendrovės nustatyto dydžio grynųjų pajamų suma

Pasak jos, kreditus būstui pirkti gali visi mokūs Lietuvos respublikos piliečiai. Bankininkų taip pat dažnai teiraujamasi, ar gali paskolą gauti individualios įmonės savininkas?

Teoriškai paskolą gali mėginti imti kiekvienas pilietis, dirbantis vienoje įmonėje ne mažiau trijų mėnesių. Už banko suteiktą kreditą taip pat galima pirkti ir nebaigtą statyti gyvenamąjį namą.